Foreningen Europæiske Ejendomme har erhvervet en portefølje med 70 italienske ejendomme. Alle ejendommene er udlejet til Telecom Italia på kontrakter, der er gensidigt uopsigelige indtil udgangen af 2021, hvor Telecom Italia har mulighed for at forlænge lejemålene med yderligere 6 år.
Købesum og forventet afkast
Den samlede købesum udgør 1.884 mioDKK. Afkastet målt som IRR over 10 år udgør 10,7% p.a. med en budgetteret værdistigning på 1% p.a.
Ejendommenes beliggenhed og karakter
Ejendommene er fordelt på de forskellige regioner i Italien og er typisk beliggende i erhvervskvarterer i udkanten af de større byer. Den overvejende del af ejendommene er beliggende i det nordlige Italien. Ejendommene i Milano og Rom udgør ca. 43 % af porteføljen.
Den største enkeltejendom er på 62.600 kvm., og dens værdi udgør ca. 30 % af den samlede porteføljes værdi. Den er beliggende i Rozzano i udkanten af Milano og huser knudepunktet for Telecom Italias aktiviteter i Lombardiet. Den næststørste og tredjestørste ejendom ligger i Toscana og Lazio uden for Rom og udgør henholdsvis 7 % og 6 %. De syv største ejendomme udgør til sammen over 50 % af porteføljens værdi.
Telecom Italia anvender hovedparten af ejendommene til kontor, tekniske installationer, logistik m.v., og ejendommene har en afgørende betydning for al fastnettelefoni og datatransmission til 6 % af alle husholdninger og virksomheder i Italien.
Ejendommene kan karakteriseres som kontor/let industri, og de vil kunne benyttes af mange forskellige typer af lejere.
Fuldt udlejet til Telecom Italia
Alle ejendommene er udlejet til Telecom Italia på kontrakter, der er gensidigt uopsigelige indtil udgangen af 2021, hvor Telecom Italia har mulighed for at forlænge lejemålene med yderligere 6 år.
Huslejen reguleres hvert år med 1,43 %, og Telecom Italia er forpligtet til at sørge for både indvendig og udvendig vedligeholdelse, samt at betale øvrige driftsudgifter og endelig at aflevere ejendommene i god stand, hvis de flytter efter 2021. Telecom Italia vurderes som en særdeles solid lejer.
